Har du nyligen gjort eller ska du göra en husaffär? Då måste du ha kolla på dolda fel, oavsett om du är säljare eller köpare. Annars riskerar din affär att bli kostsam och besvärlig. Här är allt du behöver ha koll på för en lyckad husaffär.
Det här är ett dolt fel
Dolda fel skiljer sig mellan hus och bostadsrätter. Vid försäljning av hus tillämpas jordabalken (1970:994). Vid försäljning av bostadsrätter används köplagen.
Det finns fem kriterier för dolda fel:
- Felet har funnits i bostaden vid köptillfället, oavsett typ av fel.
- Felet har varit omöjligt att upptäcka.
- Felet ska inte ha varit förväntat. Med förväntat menas att felet inte har med bostadens skick, ålder
- Felet står i strid mot vad som har avtalats.
- Felet påverkar marknadsvärdet.
Vad brukar vara fel?
Ofta handlar det om husets bärande konstruktion, exempelvis grunden, stommen och bjälkar. Det brukar även vara en hel del dolda fel som mögel och fukt i våtutrymmen, framför allt i badrum.
Det här är säljarens ansvar
Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år från köparens tillträde. Det är viktigt att du som säljare upplyser köparen om fel som du är medveten om, men som är svåra att upptäcka för köpare och besiktningsman. Om du inte upplyser den nya ägaren och besiktningsmannen om det kan du ha gjort fel. Fel som du underrättar köparen om är inte ett dolt fel.
Vad händer om köparen hittar ett fel som bedöms vara dolt? Då kan du behöva betala tillbaka en summa. Är felet något du inte har underrättat köparen om (om du visste om felet) kan du bli skadeståndsskyldig. Kan köparen häva kontraktet? Ja, om det är ett stort fel och anmäls inom ett år kan kontraktet hävas, det innebär att affären tas tillbaka.
Det här är köparens ansvar
När du köper ett hus måste du göra en egen besiktning av huset. Detta kallas undersökningsplikt och ett stort ansvar läggs på dig som är köpare. För att ett dolt fel ska anmälas måste du ha undersökt huset.
Du måste undersöka, besiktiga, förutom fastigheten, alla byggnader, mark och även installationer såsom el, värme, sanitet, vatten, vitvaror, ventilation, undersöka om radon förekommer, samt eventuell eldstad och skorsten.
Vem gör besiktningen? Antingen gör du besiktningen själv eller så anlitar du en besiktningsman. Många rekommenderar att detta görs av en sakkunnig som vet vad personen ska leta efter. Däremot om du endast anlitar en besiktningsman så har du inte utfört din undersökningsplikt, du måste själv besiktiga och undersöka huset för att kunna anmäla dolda fel vid ett senare tillfälle.
